Про що не можна забувати власнику квартири під час використання іпотечного кредиту?

Купуючи житло за допомогою іпотечного кредитування на сайті www.money-credit.ua/nedvizhimost , позичальник не зможе розпоряджатися ним як душа накаже, доки не виплатить позику. Погодження з банком потрібне, якщо кредитоодержувач планує перепланування, продаж, обмін, переоформлення із житлового в нежитлове приміщення або хоче здавати квартиру в оренду.

Розглянемо докладніше перелічені ситуації.

1. Кредитоодержувач планує здавати житло у найм. Федеральний закон-102 пункт 1 стаття 40 не перешкоджає цій дії якщо:

• банк не проти;

• термін найму менший, ніж термін іпотечного кредитування;

• приміщення купувалося для здачі у найм.

Кредитодавець не радий такого розвитку подій, т.к. це пов'язано із ризиком погіршити стан житла. Банк не може повернути гроші за допомогою страховки. Страхові компанії не здійснюють відшкодування матеріальних коштів, коли об'єктом користування були треті особи.

Кредитодавець не бажає давати згоди, але й забороняти не має права, якщо оформлення найму проходить офіційно та дотримуються наступних пунктів:

• оренда трохи більше 1 року.

• повідомлення страхової компанії;

• підвищення платежів із страховки;

• сплата податків.

Буває так, що кредитоодержувач здає приміщення в оренду, не повідомляючи банк. При сумлінних виплатах кредитор не перевіряє заставу, але у разі, якщо платежі затрималися і банк виявив порушення – чекайте на біди. Кредитор має право запровадити санкції.

2. Позичальник хоче перепланування. Люди схильні оптимізувати житлові умови, що не забороняється кредитором, але для згоди банку потрібно:

• надати проект перепланування;

• одержати дозвіл органів.

Далі документи передають до страхової компанії та кредитора на погодження.

Важливо пам'ятати, що незаконні роботи з благоустрою квартири робити заборонено. Не можна: пошкоджувати та прибирати частково або повністю несучі стіни, переносити стояки опалення та укладати їх у цілісні короби, збільшувати навантаження на перекриття, встановлювати водяну підлогу, будувати лоджії вище першого поверху, самостійно розпоряджатися горищними приміщеннями тощо.

3. Перевести житлове приміщення у нежитлове. Згідно з договором іпотечного кредитування є інформація про те, що цього робити не можна. Тому що програми купівлі комерційної нерухомості мають ставки набагато вище і передбачають інші умови укладання договору.

4. Перш ніж подарувати чи обміняти заставну нерухомість, слід узгодити ці дії з кредитором, ясно викласти наміри та спробувати домовитися, запропонувавши направити гроші на дострокове погашення іпотечного кредиту.

Читайте договір, думайте, розмовляйте та все вирішиться.