Купівля житла або його оренда – як зробити правильний вибір
Більшість молодих сімей та людей, в силу певних обставин змушених шукати нове місце житла, стикаються з дилемою – купувати квартиру чи орендувати її. Однозначної відповіді на вказане питання не існує, оскільки і купівля квартири, і її оренда мають переваги та певні недоліки. Головним недоліком покупки власної квартири є її висока вартість - продаж квартир стартує від 20-25 тисяч американських доларів за однокімнатну квартиру і далі не всі молоді сім'ї мають в наявності такі кошти (з огляду на розмір середньомісячної зарплати на сьогоднішній день).
Особливості купівлі житла в кредит
Найбільш поширеним способом купівлі квартири (за відсутності власних коштів у достатній кількості) є іпотечне кредитування, де:
- квартира виступає запорукою своєчасного та повного погашення кредиту (до моменту сплати останнього платежу за кредитом куплену в іпотеку квартиру не можна буде продати, подарувати чи обміняти без згоди банку);
- відсоткові ставки з іпотечного кредитування в нашій країні дуже великі і часто перевищують 20% (без урахування пільгових програм кредитування для молодих сімей та програми «Доступне житло», де процентні ставки значно нижчі, проте скористатися державними програмами мають можливість далеко не всі категорії населення, а продаж квартир за пільговими програмами дуже обмежена через недостатнє фінансування);
- куплене в іпотеку житло автоматично ставати власністю позичальника на відміну від орендованої квартири.
Саме тому перед відправкою до банку за отриманням кредиту необхідно ретельно прорахувати суму відсотків, які доведеться сплачувати за кредитом та зіставити її із щомісячним розміром орендної плати. Навіть невелике перевищення розміру сплачуваних відсотків над сумою орендної плати виявиться вигіднішим порівняно з орендною платою.
Як визначитися з вибором: купівля житла чи оренда
Перед покупкою житла необхідно ретельно зважити перспективи покупця та/або членів його сім'ї на найближчий час, оскільки за наявності гарної перспективної роботи покупка житла є оптимальним вибором (куплену квартиру надалі можна буде продати, подарувати дітям, залишити у спадок родичам).
Якщо проживання у певному місті є тимчасовим, а перспектив знайти добре оплачувану роботу чи створити сім'ю не передбачається, краще обмежиться довготривалою орендою житла.
Почитати ще:
